不動産物件を売りたい方へ、売却の一連の流れと必要書類のご説明をいたします。
お引越し
残代金の受領と引渡しは同時に行われますので、引渡しまでに引越しを済ませておきます。引越しが終わりましたら電気・水道・ガス・電話などの公共料金の精算を行います。
不動産売買契約書・登記済権利証などの重要な書類はまとめておきましょう。
ローンの残債があるとき
ご売却物件に住宅ローン等金融機関の抵当権が設定されている場合、ローンの残債を精算して抵当権を抹消しなければなりません。抵当権の抹消手続きは、物件の引渡し時に残代金を受領しローンの残債に充当する、というように同時に行うのが一般的ですが、住宅ローンなどの金融機関や司法書士と、事前に必要な書類について打合せするなど、確認作業が必要です。